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2024年不容错过的投资——工业厂房
发布日期:2024-02-28 关注次数:610

工业厂房具有广阔的投资前景,具有较高的收益率和升值空间。尤其在当前国家强调制造业发展的背景下,购买工业厂房能为企业提供良好的生产条件和环境,有利于企业的长期发展,是企业核心竞争力和发展水平的集中体现。今年来为适应发展的需要,工业用地需求逐渐增大,投资越来越受到关注,越来越多的企业选择购买厂房而非租赁,这是因为购买厂房有多重原因和优势。

企业主投资购买厂房的理由


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1、产业发展升级 未来大势所趋

中国“十四五规划和二零三五年远景目标”战略,坚持制造强国,发展新质生产力。整体提升制造业含金量,作为国民经济脊梁的中小制造企业,积极响应国家政策号召。按照阶段性规划,未来企业会全部园区化管理,现阶段提前入园,就是走在大趋势之前。


2、专业产业园区 规划具前瞻性

购买产业园区厂房,特别是定制厂房,在建设初期已考虑到企业在未来不同发展阶段的需求,考虑到了不同行业对厂房的指标性需求,在建设时对电力、空间布局、层高、采光、消防等各生产因素进行了前瞻性的设计规划。


3、固定资产投资 财富长久相伴

企业拥有厂房,能将资金用得更有价值!企业租厂房是一种固定消费,相当于把钱花掉了;而企业买厂房即使是贷款的也是资产性的投资,将资金转换成了固定资产。贷款买厂房的企业能得到政府更多政策性帮助,就像之前疫情期间,政府对应出台很多政策扶持实体企业。贷款买厂的企业可延迟还贷,缓解现金流压力。但对于租厂房的企业,政府想扶持也无能为力。


4、固定资产抵押 贷款资金盘活

产业园区厂房一般可办理贷款,拥有独立产权、证件齐全。十几年租金换一套属于自己的厂房,属于自己企业的固定资产,在后期资产评估、企业融资方面,企业更显主动和灵活,收益明显。对以风险防范指标为要的银行业来说,没有固定资产的中小企业,就算愿意支付更高的利息,都比较难得到贷款。


5、树立企业形象 让客户更放心

当企业拥有自己的厂房时,能够给客户一种持续、长久和稳定的商业运作形象,使得客户感到企业的生产是稳定且可信赖的,进一步帮助企业扩展业务需求。


6、政府招商引资 入园门槛低

目前很多产业园区对入园企业是有严格的准入要求的,购买厂房也是一样,开发商需要将准客户的情况报给相关部门审批的,符合当地产业、有产值、有税收、无安全风险、无环保风险的项目才会被准入。现在在招商引资大环境下,入驻产业园区门槛相对较低。


7、工业地产刚需时代 升值潜力大

因为国家鼓励发展实体经济,高端制造业将不断涌现,产业结构将不断升级,对于高标准工业厂房的需求也会上升。另外资产是增值的,城市在扩张,土地资源越来越稀缺的,多年后购买的厂房将会不断增值。


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厂房投资对比其他理财产品


01、厂房

产业园厂房随着每年租金的不断上涨,收益率也是逐年上涨的。另外随着工业用地稀缺,土地价格上涨,产业园区配套成熟,厂房的升值空间很大。


02、银行存款

近几年受国内外环境和疫情影响,政府实行宽松货币政策,不断下调存款准备金率来刺激经济发展。同时银行存款利率也在不断下调,把钱存在银行可能不能增值反而贬值,无法有效抵御通货膨胀,而且定期存款期限长,时间成本很大。


03、投资理财

现在也有不少朋友选择保险理财,目前市面上的理财产品最高收益为4.7%,投资周期长,资金流动性不强,短期内无法取出,回本速度慢,如果中途退保还会造成较大的本金损失;如果选择股市或者期货投资,高收益伴随高风险,本金都很难保住;还有信托产品,投资门槛很高,占用资金量大,期限长,也存在很大的不稳定性。


对于众多正处于高速发展中的企业主来说,工业厂房将是下一个投资风口!然而,购买厂房需要注意风险,包括政策风险、市场风险和管理风险等,需充分评估和规划投资。




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