一般大城市溢出的产能，向来是各地争抢的“香饽饽”。

1、劳动密集型企业

受大城市高房价、高地价影响，一些劳动密集型企业会把生产基地转移至用工成本相对较低的地区，仅留下研发总部在大城市。

2、空间不足型企业

对工业企业来说，廉价的工业用地供给，是其做大做强必不可少的资源要素。但大城市已无太多新增用地，所谓的“工业上楼”现实中也有诸多限制。当政府无法为企业持续发展提供土地资源，部分企业开始出现扩张性迁移。

3、轻度污染的企业

污染治理是城市发展的重中之重，从最早的COD、氮磷、二氧化硫，到现在的VOCs，都是政府大力整治的对象，排放污染物的企业，无一例外都要外迁。

4、合规园区外化工企业

政策要求化工企业必须入园，但大城市化工园数量少、入园门槛高、排队时间长，很多园区为了给重点企业腾出指标，还要想办法“劝离”一些企业，企业无处可搬，急需找园落地。

5、规划调整

我们经常听到“退二进三”、“腾笼换鸟”等词汇，在这些词汇背后，往往对应的就是一个城市或一个区域的规划调整，在顶层政策下，不论什么类型的企业，都有迁出的机会，就看你有什么样的招商手段。

6、政策驱使

有些城市政策力度小、灵活性差，对政策敏感度较高的企业会考虑搬迁到有政策红利的城市。当然，这样的招商的代价也很大。

7、产业方向变化

产业发展是动态变化的。以前企业可能因为资源集聚来到了大城市，但现在主导产业方向有变，原来的集聚优势逐步瓦解，企业也就失去了留下的意义。

8、高能耗企业

由于我国可再生能源资源和工业发展的空间错配（以风光为主的新能源主要分布在西部地区，工业则主要集中在东南沿海地区），高能耗企业转移到可再生能源富集的西部地区是大势所趋。